La valoración de bienes inmuebles en caso de divorcio

Pasar por un divorcio ya es bastante desalentador, y descubrir cómo distribuir los bienes raíces sólo aumenta el estrés. Las personas de alto patrimonio neto con millones de dólares en activos inmobiliarios a menudo pueden encontrarse en situaciones complejas para dividir esos activos. Si no tiene la información correcta y el asesoramiento legal adecuado, puede terminar conformándose con menos de lo que de otro modo le correspondería en cuanto a su parte de los bienes conyugales que, en esencia, podrían asegurar su futuro financiero en los años venideros. En el estado de Florida, los bienes y pasivos conyugales forman parte de lo que se conoce como “distribución equitativa” en los casos de divorcio. Esto incluye bienes raíces. Se presume que los bienes conyugales se dividen 50/50 a menos que existan factores que respalden una división equitativa que no sea equitativa según los hechos y circunstancias que rodean el caso. Ser propietario de negocios, acumular deudas y otros pasivos, un socio que desperdicia los activos conyugales y los niveles de educación de ambos socios pueden ser factores que podrían afectar la distribución de los activos. El primer paso para determinar adecuadamente la valoración de un inmueble es evaluar qué activos inmobiliarios se consideran “bienes conyugales”. Si una propiedad es conyugal, es decir, fue comprada durante el matrimonio, o ambos cónyuges tienen propiedad, está sujeta a la presunción de distribución del 50/50. Si la propiedad se compró antes del matrimonio o fue donada por un tercero, como en el caso de una herencia, probablemente seguirá siendo un activo no matrimonial y se otorgará a ese cónyuge. Si la propiedad es matrimonial, es importante que los cónyuges se pongan de acuerdo sobre el valor de la propiedad. A menudo, los socios no están de acuerdo sobre cómo dividir la propiedad o cuál es el verdadero valor de la propiedad. En este caso, se pueden utilizar conversaciones para llegar a un acuerdo o mediación para ver si las partes pueden llegar a un acuerdo antes de plantear el problema al juez en el juicio. De esa manera, habrá una línea de comunicación abierta y un juez no tendrá que involucrarse. Si una negociación para llegar a un acuerdo fracasa, quedará en manos de un juez decidir. Los tribunales de Florida valoran los bienes conyugales mediante muchos métodos de tasación diferentes. En los casos de divorcio relacionados con bienes inmuebles, el método de “bienes inmuebles” se utiliza con mayor frecuencia. Esto se aplica a cualquier casa, apartamento, negocio, terreno, etc. en cuestión. Los bienes inmuebles generalmente se valoran de acuerdo con el valor justo de mercado (FMV) actual. Este es un método en el que el valor de la propiedad inmobiliaria se determina por cuánto estaría dispuesto a pagar el comprador promedio por ella en el mercado abierto. Sin embargo, el FMV no es la regla definitiva para la valoración de bienes raíces. Hay cuatro cosas a tener en cuenta al valorar un inmueble en un tribunal de divorcios: 1. Hay otros factores involucrados fuera del FMV actual al valorar bienes raíces. No vaya a la corte pensando que lo único que influye en la decisión de un juez es el FMV. La valoración de un inmueble es mucho más compleja dependiendo de las circunstancias y del matrimonio, así como de si hay hijos de por medio. 2. También está dividiendo la deuda, no sólo los bienes raíces. Recuerde que los bienes raíces no son el único activo que se divide. También está dividiendo los activos financieros, que incluyen la deuda, que incluiría cualquier gravamen o hipoteca asociados con la propiedad. 3. El valor futuro potencial de la propiedad puede afectar la decisión de un tribunal sobre la valoración de bienes raíces. Si la propiedad conyugal tiene el potencial de aumentar o disminuir su valor en el futuro, eso puede afectar la decisión de un tribunal sobre la valoración. Cosas como la ubicación, la condición, la importancia cultural o histórica o la desocupación de la propiedad afectarán su valor y se pueden considerar los posibles ingresos por alquiler. 4. Considere contratar a un tasador de bienes raíces certificado para que proporcione un informe sobre el valor que puede ser necesario. Si los cónyuges no pueden ponerse de acuerdo con frecuencia, un experto en el valor de bienes raíces es una opción necesaria. Sus abogados discutirán el uso de un experto en bienes raíces y su capacidad, teniendo en cuenta los objetivos del cliente y el costo involucrado. Es preferible contratar un abogado que comprenda sus objetivos y tenga experiencia en litigar cuestiones de valoración y que pueda ayudarle a superar este proceso. Para minimizar el estrés comprensible del proceso de divorcio, es importante tener un equipo legal de su lado para representar sus necesidades. Yaffa Family Law Group se dedica a ayudar a sus clientes a tener el proceso de divorcio más sencillo posible. Llame al (561) 276-3880 para reservar una consulta gratuita.

Preguntas frecuentes

Si se enfrenta a un asunto de derecho familiar en el sur de Florida, los abogados experimentados de práctica de divorcios de Yaffa Family Law Group están aquí para ayudarle. Nuestro equipo comprende el derecho de familia de Florida y puede guiarlo en cada paso. Vea todas nuestras áreas de práctica o contáctenos hoy para una consulta confidencial.